南京房屋抵押贷款申请流程

南京房屋抵押贷款申请流程：提出贷款申请，递交贷款资料，看房评估-审批-签合同-抵押-放款一系列流程下来大约3-5个工作日。

房屋抵押贷款是一种目前利率和额度相对较为优惠的筹资途径，近几年审批标准逐渐放宽，已成为大额筹款的首选之一。接下来，将为您介绍房屋抵押贷款的办理过程及应注意的事项。

一、南京房屋抵押种类及基本条件

房屋抵押贷款主要可分为个人消费房屋抵押贷款和企业经营性房屋抵押贷款两大类。

个人消费性房屋抵押贷款的条件要求：

1. 房龄不超过40年
2. 房产权属明确，无违法建筑或查封情况
3. 贷款人年龄在23至65岁之间
4. 抵押人年龄在18至65岁之间
5. 贷款人具备充足的还款能力，最好是夫妻双方月收入能覆盖月还款金额的一倍以上
6. 抵押人和主贷人夫妻双方信用状况良好。

个人经营性房屋抵押贷款的条件要求：

1. 贷款人年龄在20至65岁之间，抵押人年龄不超过80岁；
2. 抵押人与主贷人夫妻双方信用状况良好； 企业贷款申请人还需提供生产经营证明、贷款用途证明等相关文件；
3. 房龄最好在30年以内，因为超过30年的房产可选择的银行将相对较少。
4. 经营性房屋抵押贷款的贷款期限通常为1年至20年，部分银行甚至可提供30年的贷款期限

经营性房产抵押贷款的贷款期限一般为1年到20年，有些银行甚至可以提供30年的贷款期限。经营性房屋抵押贷款利率一般在3%到7%左右，消费性房屋抵押贷款年利率一般在5%-6%左右。消费类房屋抵押贷款可用于日常家用、旅游、教育、购买汽车、珠宝首饰、家具等消费；而经营性住房抵押贷款则主要用于扩张门市、购买材料、发放工资、购买设备等经营类用途。

二、南京房产抵押贷款申请流程

1、房产抵押贷款资料准备：个人贷款申请人需要准备个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、房产产权证、个人身份证等资料。而企业贷款申请人需要准备更多的资料，包括生产经营证明、贷款用途证明等。准备这些资料是为了满足银行的审查要求并弥补可能存在的漏洞。

2、房产抵押贷款资料审核和下户核查： 银行根据申请人提交的资料进行审核，并进行下户核查。下户核查是银行派员根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，并对房产价值进行评估。

3、房产抵押贷款银行面签： 银行会邀请贷款人前往银行进行贷款合同的签订。在面签过程中，银行可能会询问一些问题，如贷款用途、工作情况等，以确保贷款人提供的信息真实有效。在面签过程中，需要注意贷款额度和政策限制，以避免出现记录和拒绝贷款等不良情况。

4、房产交易中心办理抵押登记： 完成银行面签后，需要前往当地房产交易中心进行抵押登记，并等待贷款金额划入账户。办理抵押登记一般需要3至7个工作日，部分银行可能可以当天申请放款，但也有些银行需要等待"他项权利证书"出来后才能申请放款。如果以上流程都没有出现问题，只需按合约规定按时还款即可。

三、南京办理房产抵押贷款需要注意些什么？

房产房龄： 银行对房产的房龄较为重视，大多数银行只接受房龄不超过30年的房产，20年以内的房产更具优势。若房产房龄超过30年，可能无法申请部分银行的低利率贷款产品，只能选择利率较高且还款方式不太理想的抵押贷款产品。

信用记录： 良好的信用记录及较低的负债是获得低利率贷款的必要条件。若信用记录欠佳或负债较高，可能只能选择小型银行或地方性银行，但这些银行的利率较高。因此，在申请银行抵押贷款前，建议先自查信用记录，确保处于最佳状态后再开始申请。

还款来源： 还款来源也是银行非常关注的因素。通常需要通过个人和公司的银行流水来证明是否有足够的还款来源。在贷款前，可以先向银行提供一份银行流水，以确保符合基本要求。同时，当还款来源不足时，存款、有价证券、房产等也可作为还款来源。

贷款用途： 银行通常要求贷款用途专款专用，并要求将抵押贷款打入第三方的收款账户，以对资金流向进行监管。确保资金流水没有问题，避免被监管机构发现资金回流情况，否则可能面临抽贷风险。

总结，在办理房产抵押贷款时，需要注意以下几点：

1. 选择符合要求的房产，房龄不超过30年为佳；
2. 维持良好的信用记录，尽量避免高负债情况；
3. 提供充足的还款来源，通过个人和公司的银行流水证明；
4. 确保贷款用途符合要求，并按要求打入指定收款账户。

房产抵押贷款是一种可行的融资方式，但在办理过程中需谨慎选择合适的银行和贷款产品，并确保符合银行的要求。如果按照规定履行还款义务，贷款过程将更加顺利。

此外，在办理房产抵押贷款时，也可以考虑咨询专业的贷款顾问。他们可以根据您的具体情况为您推荐合适的银行和贷款产品，同时协助您准备相关资料并指导您完成整个贷款申请过程。这将有助于提高贷款审批通过率，为您节省时间和精力。

最后，房产抵押贷款在贷款利息和额度上具有一定优势，近年来随着审批要求的逐步放宽，已成为大额融资中的主流选择之一。如果大家有房屋抵押贷款的需求，可先寻找正规助贷服务机构咨询。把专业的工作交给专业的人去解决