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南京房产抵押贷款如何办理！简单5步走！一、贷款额度：
住宅房屋，最高可贷房屋评估值的七成;别墅、商铺、办公楼等其他房屋，最高可贷房产评估值的五成;
注：各银行额度计算方式不一样，具体以各银行实际为准。
二、贷款期限：
房产抵押贷款的期限一般不超过1年，最长不超过20年。
借款人为企业法人的，贷款期限不超过5年，最长不超过10年;借款人为自然人的，贷款期限不超过30年。
企业法人抵押贷款期限自发放之日起计算。
个人住房抵押贷款期限自发放之日起计算，最长不超过20年，但借款人年龄加贷款期限不得超过70年;借款人年龄加贷款期限不得超过60年。
借款人在贷款期间因企业经营或个人消费变更贷款用途，以及银行审批需要或借款人正常还款后出现逾期等原因造成的转贷，经贷款人同意可转为信用方式办理。
三、贷款利率：
普通抵押贷款一般为年化利率3.8%，由银行自主确定贷款利率，在基准利率上上浮或者下浮。
抵押经营贷款一般年化利率3.2%，随基准利率的调整而调整。
特殊情况下的抵押贷款，根据借款人的信用情况和经营状况，由银行自主确定。
针对客户需求，提供定制化产品和服务。
为满足客户的个性化需求，提供灵活多样的还款方式。
为应对市场变化和国家政策调整，可提前还款。
针对不同客户群需求和风险承受能力，提供不同的贷款组合产品，以满足各类客户群的资金需求。 四、所需资料： 夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方)、结婚证(单身的不用提供)
房产证原件(或购房合同原件)
购房发票
近半年的银行流水
近两年的企业财务报表
个人征信报告
身份证(夫妻双方)，已婚的需要提供配偶征信报告，离婚的提供离婚证及离婚协议或者离婚判决书，未婚提供未婚证明
银行流水，建议夫妻双方都要，银行流水不够可以用自己的，流水不够用自己的也行(个人流水可以证明夫妻双方的收入情况，用于还款和支付利息)
公司章程，公司法人代表身份证(夫妻双方)，公司法人代表个人身份证，公司法人代表营业执照原件及复印件 五、办理流程： 提交资料：申请人准备好资料提交给银行;
银行初审：银行对申请人提供的材料进行初步审核，审核通过后，会告知申请人进行贷款额度、期限、利率等方面的评估;
下户实地勘察：银行安排人员到申请人家中进行实地勘察，主要审核房屋的位置、面积、价格、户型等信息是否符合银行贷款要求;
签订合同：银行根据房屋情况和申请人提供的资料，与申请人签订贷款合同;
办理抵押登记：房产中心进行抵押登记;
发放贷款：借款人将借款合同及所有相关资料提交给银行进行放款;
归还本息：借款人按时归还贷款本息，避免逾期。 |
